Nhu cầu lưu trú dài ngày bùng nổ, căn hộ cho thuê tại Nha Trang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới

Không chỉ đón lượng khách tăng mạnh, du lịch Nha Trang còn ghi nhận sự thay đổi rõ rệt trong nhu cầu lưu trú. Nếu trước đây khách du lịch chủ yếu lựa chọn khách sạn cho những kỳ nghỉ ngắn ngày, thì hiện nay nhiều gia đình, nhóm bạn và khách quốc tế đang ưu tiên các căn hộ có không gian rộng rãi, đầy đủ tiện ích và phù hợp cho những kỳ nghỉ dài hơn. Xu hướng này đang tạo động lực mới cho thị trường căn hộ khai thác lưu trú, khi công suất phòng liên tục duy trì ở mức cao và mặt bằng giá thuê từng bước được thiết lập ở ngưỡng mới.

Du lịch phục hồi mạnh mẽ, lượng khách liên tục tăng trưởng

Theo Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Khánh Hòa, trong 5 tháng đầu năm 2026, địa phương đã đón khoảng 9,2 triệu lượt khách, tăng gần 53% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, có 4,4 triệu lượt khách lưu trú, riêng khách quốc tế đạt hơn 3,8 triệu lượt, tăng 66%. Động lực tăng trưởng đến từ cả hai thị trường trong nước và quốc tế. Dòng khách từ Nga và các quốc gia thuộc Cộng đồng các quốc gia độc lập (CIS) đang phục hồi mạnh với khoảng 10–12 chuyến bay mỗi ngày đến sân bay quốc tế Cam Ranh. Song song đó, Hàn Quốc tiếp tục là thị trường ổn định với khoảng 14 chuyến bay/ngày.

Ở thị trường nội địa, Vietnam Airlines dự kiến khai thác 3.074 chuyến bay, cung ứng hơn 575.000 chỗ ngồi phục vụ nhu cầu du lịch Khánh Hòa trong mùa hè. Cùng với hệ thống cao tốc ngày càng hoàn thiện, việc di chuyển từ TP.HCM và các tỉnh lân cận đến Nha Trang trở nên thuận tiện hơn, góp phần mở rộng nguồn khách cho thành phố. Để tiếp tục duy trì sức hút trong những tháng cuối năm, Khánh Hòa cũng sẽ tổ chức nhiều sự kiện quy mô lớn như Festival Biển Khánh Hòa 2026, Miss World lần thứ 73, VnExpress Marathon Nha Trang cùng nhiều chương trình nghệ thuật và giải trí quốc tế. Đây được kỳ vọng sẽ giúp lượng khách được phân bổ đều hơn trong năm.

Giá thuê căn hộ tăng theo công suất khai thác

Sự gia tăng của lượng khách và thời gian lưu trú đang phản ánh rõ trên thị trường cho thuê căn hộ. Khảo sát cho thấy, các căn studio hoặc căn hộ một phòng ngủ đã hoàn thiện nội thất tại khu vực trung tâm hiện có mức giá thuê phổ biến từ 12–18 triệu đồng/tháng. Đối với căn hai đến ba phòng ngủ, giá thuê dao động khoảng 20–35 triệu đồng/tháng, còn các căn diện tích lớn, chất lượng hoàn thiện cao và sở hữu tầm nhìn đẹp có thể đạt 45–47 triệu đồng/tháng.

Không chỉ ghi nhận công suất khai thác cao trong mùa hè, nhiều dự án còn duy trì lượng khách quốc tế lưu trú dài ngày vào mùa đông. Nhờ đó, hoạt động cho thuê được duy trì tương đối ổn định trong năm thay vì chỉ phụ thuộc vào mùa cao điểm. Theo nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường, tỷ suất sinh lời từ hoạt động cho thuê căn hộ tại Nha Trang hiện đạt khoảng 7–9%/năm, trong khi mức phổ biến tại Hà Nội và TP.HCM chỉ dao động 4–5,5%/năm.

Nhà đầu tư chuyển trọng tâm sang khả năng khai thác dòng tiền

Cùng với sự thay đổi trong nhu cầu của du khách, tiêu chí lựa chọn bất động sản nghỉ dưỡng của nhà đầu tư cũng đang dịch chuyển. Thay vì chỉ quan tâm đến vị trí gần biển, nhiều nhà đầu tư ưu tiên các dự án có không gian sống nhiều mảng xanh, kiến trúc khác biệt, tầm nhìn thoáng và khả năng kết nối nhanh với hệ thống vui chơi, giải trí, ẩm thực của thành phố. Quan trọng hơn, đó là những sản phẩm có thể khai thác lưu trú hiệu quả và tạo dòng tiền ổn định trong dài hạn.

Anh Nguyen Oceanfront Horizon đón đầu xu hướng lưu trú mới

Nằm trên trục đường Trần Phú, lưng tựa núi Cảnh Long, Anh Nguyen Oceanfront Horizon là một trong những dự án đang thu hút sự quan tâm của thị trường nhờ vị trí trung tâm và khả năng kết nối thuận tiện với hệ sinh thái du lịch của Nha Trang. Dự án được phát triển theo định hướng nghỉ dưỡng gắn với thiên nhiên, đồng thời đáp ứng nhu cầu khai thác lưu trú trong bối cảnh du khách ngày càng ưu tiên những không gian lưu trú chất lượng, có thể trải nghiệm và lưu trú dài ngày.

Trong bối cảnh du lịch Nha Trang tiếp tục tăng trưởng, hạ tầng được đầu tư đồng bộ và nhu cầu lưu trú ngày càng mở rộng, những dự án sở hữu vị trí thuận lợi, chất lượng sống tốt và tiềm năng khai thác bền vững được kỳ vọng sẽ hưởng lợi từ chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Nguồn: Reatimes