ANH NGUYEN OCEANFRONT HORIZON: NỀN TẢNG VỮNG CHẮC TỪ PHÁP LÝ, QUY HOẠCH ĐẾN THỰC THI

Trong bối cảnh tiêu chuẩn lựa chọn dự án của dòng vốn trung và dài hạn ngày càng thắt chặt, hệ thống hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh trở thành điều kiện tiên quyết định vị uy tín của một dự án. Tại dự án Anh Nguyen Oceanfront Horizon (thuộc Dự án Khu Biệt thự biển và Dịch vụ du lịch Anh Nguyễn - Nha Trang), tính minh bạch pháp lý được thể hiện xuyên suốt qua một lộ trình phê duyệt đồng bộ, chặt chẽ từ các cơ quan quản lý Nhà nước.

Phối cảnh dự án Anh Nguyen Oceanfront Horizon

Quỹ đất hợp pháp và sự chủ động cập nhật theo luật định

Nền tảng đầu tiên khẳng định tính chính danh của Anh Nguyen Oceanfront Horizon là nguồn gốc quỹ đất sạch và quyền sử dụng đất hợp pháp được xác lập từ rất sớm. Dự án Khu Biệt thự biển và Dịch vụ du lịch Anh Nguyễn – Nha Trang đã được UBND tỉnh Khánh Hòa giao đất và bổ sung giao đất theo các Quyết định số 1203/QĐ-UBND và Quyết định số 12/QĐ-UBND từ năm 2006. Trên cơ sở hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan, dự án đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chính thức từ năm 2015 với thời hạn sở hữu lâu dài.

Thực hiện nghiêm túc tinh thần của các văn bản quy phạm pháp luật mới, Chủ đầu tư (Công ty TNHH Anh Nguyễn) đã chủ động thực hiện các bước rà soát, hoàn thiện và đã được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh lần thứ hai vào năm 2026. Bước đi này giúp dự án chuẩn hóa toàn bộ nội dung về quy mô, tiến độ và cơ cấu đầu tư, bảo đảm vận hành đồng bộ và tuyệt đối không gặp vướng mắc dưới sự tác động của hệ thống luật hiện hành.

Chuẩn hóa chỉ số kỹ thuật qua Quy hoạch chi tiết 1/500

Một trong những văn bản quan trọng nhất định hình tính khả thi của phân khu cao tầng là Quyết định số 567/QĐ-UBND do UBND TP. Nha Trang ban hành ngày 20/06/2025 về việc phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu Biệt thự biển và Dịch vụ du lịch Anh Nguyễn – Nha Trang.

Quyết định số 567/QĐ-UBND do UBND TP. Nha Trang ban hành ngày 20/06/2025 về việc phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu Biệt thự biển và Dịch vụ du lịch Anh Nguyễn – Nha Trang.

Văn bản quy hoạch này đã chuẩn hóa và xác lập rõ ràng các chỉ số kinh tế - kỹ thuật cho khu đất Chung cư hỗn hợp 01 (CHCC 01) – phân khu trực tiếp triển khai dự án Anh Nguyen Oceanfront Horizon hiện nay. Theo đó, khu đất có diện tích 4.825,7 m² được phê duyệt các thông số cụ thể: mật độ xây dựng đạt 67,4% và chiều cao công trình là 10 tầng.

Đáng chú ý, toàn bộ các điều chỉnh quy hoạch trọng yếu liên quan đến chỉ số kỹ thuật và việc bổ sung diện tích cây xanh đều đã được UBND tỉnh Khánh Hòa xem xét, đồng thuận bằng văn bản chấp thuận trước đó (Văn bản số 6085/UBND-XDNĐ). Điều này chứng minh quy hoạch của dự án là một lộ trình bài bản, được cơ quan quản lý nhà nước thẩm định chặt chẽ và phê duyệt đồng bộ qua từng giai đoạn.

Đầy đủ điều kiện khởi công: Thẩm định thiết kế và bảo chứng tài chính

Trước khi bước vào giai đoạn xây lắp, Anh Nguyen Oceanfront Horizon đã hoàn thành trọn vẹn tất cả các thủ tục điều kiện nghiêm ngặt về kỹ thuật, môi trường và an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC). Dự án đã có Quyết định phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường (DTM) số 1894/QĐ-UBND, đồng thời hệ thống hạ tầng kỹ thuật của toàn dự án đã được nghiệm thu PCCC và xác nhận đấu nối hạ tầng kỹ thuật theo quy định.

Bước ngoặt chuyển sang giai đoạn thực thi dự án thành phần được đánh dấu bằng Thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi Đầu tư xây dựng do Sở Xây dựng Khánh Hòa ban hành ngày 22/04/2026. Ngay sau đó, Chủ đầu tư đã ban hành Quyết định phê duyệt Dự án thành phần 01 (Chung cư hỗn hợp 01). Theo hồ sơ thẩm định phê duyệt

• Cấp công trình: Công trình Nhóm B, Cấp I.
• Thời hạn sử dụng: Thiết kế công trình đạt tiêu chuẩn sử dụng 100 năm.
• Quy mô đầu tư: Tổng mức vốn đầu tư cho hạng mục này khoảng 914 tỷ đồng.
• Quyền sở hữu: Pháp lý sở hữu lâu dài cho 415 căn hộ thuộc bộ sưu tập Art Apartments.

Để bảo đảm năng lực tài chính thực hiện dự án theo đúng quy định pháp luật, ngày 29/04/2026, Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) đã phát hành Thư bảo lãnh nghĩa vụ ký quỹ thực hiện dự án cho Công ty TNHH Anh Nguyễn. Sự vào cuộc và cấp bảo lãnh của một định chế tài chính quốc gia như Vietcombank là minh chứng đắt giá nhất cho hồ sơ năng lực, sự minh bạch về dòng vốn và tính khả thi của dự án.

Hiện thực hóa hồ sơ bằng cột mốc xây dựng thực tế

Sự hoàn thiện về mặt văn bản pháp lý đã tạo tiền đề vững chắc để dự án chính thức bước vào giai đoạn thi công. Ngày 09/06/2026, Lễ khởi công gói thầu "Thi công xây lắp công trình chung cư hỗn hợp 01" thuộc dự án đã được tổ chức công khai, minh bạch.

Đại diện đơn vị Chủ đầu tư Anh Nguyễn và Nhà thầu thị công MHDI 10 tại Lễ khởi công dự án Anh Nguyen Oceanfront Horizon

Hồ sơ năng lực triển khai dự án tiếp tục được gia tăng độ tin cậy khi chủ đầu tư lựa chọn đơn vị thi công chiến lược là Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại MHDI 10 – doanh nghiệp trực thuộc hệ sinh thái phát triển của Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị Bộ Quốc phòng.

Việc một nhà thầu quân đội với tính kỷ luật nghiêm cẩn và chứng nhận năng lực xây dựng cấp cao đồng hành triển khai gói thầu xây lắp chính là lời khẳng định mạnh mẽ về tiến độ và chất lượng công trình thực tế, hiện thực hóa chính xác các cam kết trong hồ sơ thiết kế đã được Sở Xây dựng phê duyệt.

Từ quyền sử dụng đất lâu dài, quy hoạch 1/500 chuẩn hóa năm 2025, kết quả thẩm định thiết kế cơ sở năm 2026 cho đến thư bảo lãnh ký quỹ của Vietcombank, tất cả đã tạo nên một chuỗi mắt xích pháp lý chặt chẽ. Đây chính là "giấy thông hành" an toàn và là bảo chứng vững chắc nhất bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng cũng như các nhà đầu tư.
—-
Anh Nguyen Oceanfront Horizon - Bộ sưu tập Art Apartments đầu tiên tại trung tâm thành phố Nha Trang